FAGSTADHAVEN
BOLIGSAMEIE
Fagstadhaven - en oase i sentrum
TV & INTERNETT
Vår leverandør er Global connect, tidligere Homenet. De leverer nå både lineær tv løsning og Fibernett til sameiet. Den enkelte seksjonseier må selv bestille ønsket TV løsning hos Global connect.
På Global connect sin hjemmeside kan man registrere sine tilvalg på tjenester via en egen nettside som er tilpasset sameiets avtale med Global connect.
PARKERING / GARASJEN
BIL / MOTORSYKKEL / SYKKEL
Det er ikke tillatt å parkere i Buntmakergata. Kort stopp for av og pålessing er tillatt f. eks. ved flytting. Stopp må ikke skje slik at det hindrer inn- og utkjøring fra garasjen. Det er forbudt å sette motorkjøretøy på plenen. Feilparkerte biler kan bli tauet bort for bileiers regning og risiko uten forutgående varsel.
Gjesteparkering må foretas utenfor sameiets område. Gjesteparkering kan skje i Løkkegata, Storgata eller Lundehaven (avgiftsparkering) eller i Nordregate (gratisparkering).
Parkering av biler, tilhengere og motorsykler i garasjekjelleren skal skje innenfor oppmerkede plasser. Sykler skal primært settes i sykkelstativ eller i den enkelte seksjons bod. Ved henvendelse tildeles et merke til sykkel som skal settes i sykkelstativ. Flere merker kan bestilles fra styret
Biler som parkerer på plass som bileieren ikke har tillatelse til å benytte, kan på anmodning fra plassens eier fjernes for bileiers regning og risiko.
Inn og utkjøring fra garasjekjelleren skal kun skje når det røde varsellyset for garasjeportene er slukket. Eventuelle skader på garasjeporten skal umiddelbart rapporteres til styret. Kostnader ved utbedring av skade på porten må dekkes av den som har forvolt skaden.
Hver vår gjennomføres garasjevask hvor alle brukere av garasjekjelleren må bidra med fleksibilitet til å flytte biler, tilhengere, motorsykler og sykler slik at vaskemaskinen kommer til over alt.
Sameiet har engasjert vekter som inspiserer garasjekjelleren. Vekteren har rett til å be personer som oppholder seg i kjelleren, legitimere seg.
LADING AV EL-BILER I GARASJEKJELLEREN
Aneo.com (tidligere Ohmia charging) er leverandør av ladetjenesten, insallert i Mai 2020.
Alle plassene i garasjen har mulighet til å koble seg til lading. Det som må gjøres etter hvert som enhver beboer bestemmer seg for dette, er å ta kontakt med Aneo for å inngå en brukeravtale og betale en tilkoblingsavgift. Avhengig av type bil og kjørelengde som det skal lades for, belastes en månedsleie. Fordelene for oss beboere er en lav etableringskostnad og forutsigbar månedskostnad. "alt" inkludert og på MIN SIDE hos Aneo kan bruker følge med sitt eget forbruk. Mer og fyldigere informasjon finnes på Aneo sin hjemmeside. Aneo.com
GARASJEDELING
For å forsøke å imøtekomme utfordringer med gjesteparkering i sameiet, har styret opprettet bruker, (Fagstadhaven), på Garasjedeling.
Konseptet går ut på å låne bort din garasjeplass til andre i ditt sameie, hjelper du en nabo og støtter et godt formål.
GARASJEDELING
I dag er pris låst til 30,- per døgn (men kun kr 10,- for inntil fire timer), og alt går uavkortet til Kreftforeningen.
Alle "bookinger" bekreftes via SMS eller push-melding.
Garasjedeling er ikke part i avtalene mellom den som låner plass og eieren av plassen. Det forutsettes at den som låner plass allerede har tilgang til garasjeanlegget eller avtaler dette direkte med utlåner.
SØPPEL
Alle beboerere i sameiet må bidra til orden i søppel-rommet.
Det skal ikke settes avfall på gulvet.
Restavfall skal legges i restavfallscontainer (sort container med grått lokk).
Matavfall skal i container med brunt lokk.
(det skal ikke legges plastposer eller annen emballasje i disse containerene – bruk papir eller plastposer for matavfall)
Plastavfall skal legges i sekkene for plastavfall.
Isopor er ikke plastavfall og skal legges i restavfallscontainer.
Det finnes en egen container for glass- og metallemballasje.
Søppelrommet skal ikke benyttes til ekstraordinære mengder avfall for eksempel i forbindelse med flytting.
(Beboer må da selv sørge for levering hos GLØR)
Avfall i forbindelse med byggearbeider hører heller ikke hjemme i søppelrommet.
Papircontainerene skal kun benyttes til papp og papir
Esker og annen papir-emballasje skal skjæres opp slik at de legges flate i containeren og ikke opptar unødig mye plass. Tapetkniv henger på veggen.
Glanset gavepapir skal ikke sendes til gjenvinning, men legges i egen sekk merket med "Julepapir".
Det finnes en liten blå contaner for papirer som du ønsker skal makuleres.
Det er også egne beholdere for batterier, lyspærer og lysrør.
Vi må alle bidra til å gjøre søppelvolumet minst mulig.
Dersom søppelcontainerene må tømmes før ordinær tømming medfører dette økte kostnader som må tas inn gjennom økning i
felleskostnader/husleie.
Søppelrommet er nattestengt fra 23.00 til 07.00.
UTLEIE / EIERSKIFTE
Utleie og eierskifter må meddeles skriftlig til styret. Sameiet innkrever seksjonens andel av felleskostnader fra registrert eier inntil meddelelse om eierskifte er mottatt.
Utleie av garasjeplasser skal godkjennes av styret.
Ved utleie beror det økonomiske ansvar for andel felleskostnader og eventuelle skader på fellesanlegg hos seksjonseier.
Ved utleie skal utleier og leietager signere eget skjema om at leietager er kjent med sameiets vedtekter/husordensregler som leveres signert tilbake til styret.
Andre praktiske spørsmål angående eierskifte/utleie rettes til styret.
USBL
Spørsmål om betaling av fellesutgifter rettes til forretningsfører,
Boligbyggelaget Usbl.
Tlf: 22 98 38 00
Epost: usbl@usbl.no
Adresse: Kirkegata 45 2609 Lillehammer
VEDLIKEHOLD
Fagstadhaven Boligsameie har engasjert vaktmester som tar seg av det daglige vedlikeholdet i Fagstadhaven. Ellers har vi serviceavtaler/avtaler som gjelder brannvarslingsanlegg, ventilasjonsanlegg, heiser, garasjeporter og nøkkelsystemer.
Nedenfor kan du laste ned en fil som viser hvilke vedlikeholdspunkter du som seksjonseier er ansvarlig for. Filen inneholder også en liste over hvilke vedlikeholdspunkter sameiet er ansvarlig for.
SNØRYDDING OG STRØING
Det leies ekstern hjelp til snørydding og strøing i Fagstadhaven. Dette gjelder Buntmakergata med tilhørende fortauer.
Områdene ved trappeoppgangene blir måkt og strødd av vaktmester.
Ved inngangspartiet til alle oppganger er det satt ut snøskuffe, kost og beholder med strøsand. Dette er til fri benyttelse dersom du synes det er behov for snømåking eller strøing før vaktmester kommer.
VASK AV HEISER, SVALGANGER OG TRAPPER
Vask på disse stedene skjer normalt på våren og skal være ferdig vasket og rent til 17. mai.
VASK AV GARASJEKJELLER
I løpet av vinteren blir det mye støv og skitt i garasjekjelleren. Det utføres vask av kjelleren om våren og da må kjelleren tømmes for biler og alt som står på gulvet. Vaskingen gjennomføres over to dager hvor den innereste delen vaskes først. Alle må bidra til å flytte biler i henhold til beskjed som blir gitt fra styret/vaktmester.
VEDLIKEHOLDSMALING
Vedlikeholdsmaling av utvendige vegger besørges av sameiet ved behov. Flater inne på verandaer skal seksjonseier selv vedlikeholder. Maling får du ved å henvende deg til vaktmester.
Terrassebordene på verandane må rengjøres og vedlikeholdsmales av seksjonseier.
Til vedllikeholdsmaling benyttes Trebitt terrassebeis farge Gråstein 9707.
Kontakt vaktmester, så får du maling, beis og annet utstyr du trenger.
MONTERING AV VEDOVN
Flere av leilighetene i sameiet har eget pipeløp. Dersom du ønsker å benytte dette og sette inn en vedovn, må dette gjøres av autorisert montør. Montøren vil sørge for at det går melding til kommunen og brannvesenet, men du må selv sørge for melding til sameiet. Send kopi av meldingen til kommunen til post@fagstadhaven.no.
BORING I VEGGER, TAK OG GULV
Dersom du ønsker å bore, spikre eller skru i vegger, tak eller gulv i leiligheten din, må du på forhånd undersøke om det finnes elektriske ledinger, vannrør eller vitale bærekonstruksjoner i veggen/taket/gulvet. Hos vaktmester finnes det tegninger som kan hjelpe deg å finne svar på dette.
RØRLEGGERAVTALE
Fagstadhaven Boligsameie har inngått en rammeavtale med GK Rør AS. Denne gir oss en fast rørleggerkontakt som kjenner anlegget i både leiligheter og fellesanlegg, og får tilgang til rørleggervakt, tlf. 99204500.
Avtalen gir både sameiet og deg som eier/beboer rabatt på materiell og rabattert timepris.
Husk å referere til rammeavtalen når du bestiller rørleggerarbeid.
SIKKERHETSSJEKK AV DIN LEILIGHET
Hver seksjonseier er selv ansvarlig for å følge opp sikkerhetspunkter i sin leilighet. Styret i sameiet ber om at alle benytter skjemaet som Gjensidige Forsikring har utarbeidet, den finner du ved å trykke her.
GK Rør AS, avd Lhmr
Tlf: 61222950
Kontaktpersoner hos GK rør er:
Anders Haugen,
tlf: 90538877
Rørleggervakt,
Tlf: 99204500
TJENESTER OG GEBYRER
Gebyr ved eierskifte kr. 5.000,-
Avregnes gjennom eiendomsmegler, skal dekke forrretningsførers arbeid med erklæring om betaling av fellesutgifter og avregning mellom gammel og ny eier.
Ny nøkkel koster 1700,- pr.stk.
Håndsender for garasjeport (portåpner) kr. 2500,-
Faktureres fra sameiet. Kontakt styrets leder/sekretær.
Skifte av lokk for sentralstøvsuger kr. 500,-
Kontakt vaktmester.
ANNEN PRAKTISK INFO
OPPBEVARING AV BILHJUL OG GJENSTANDER PÅ GARASJEPLASS
Styret i Fagstadhaven Boligsameie har besluttet at det ikke skal være anledning til oppbevaring av gjenstander på den enkelte garasjeplass.
Følgende unntak gjelder:
Der forholdene ligger til rette for det, kan det stilles et enkelt stålskap inntil vegg. Skapet skal i farve og utførelse være tilpasset garasjemiljøet.
Dessuten kan det stilles sykkel/motorsykkel innenfor bilen dersom dette ikke fører til at bilen stikker utenfor oppmerket plass.
På noen garasjeplasser ligger det til rette for å henge skiboks/takstativ i taket. Styret kan gi tillatelse til å montere festeanordning for dette.
I sameiets fellesområder har styret funnet mulighet for ca. 20 oppbevaringsplasser for bilhjul. Dette tilbudet går ut til samtlige leilighetseiere, men styret forbeholder seg å prioritere plass for eiere av leiligheter som ikke har bod på garasjeplan.
Hjulene oppbevares liggende på hverandre i stabel - 4 i høyden.
Eier må selv sørge for låsing i form av vaier eller kjetting som låser hjulene sammen. Det blir ikke anledning til å låse hjulene fast til vegg.
Hjul som skal lagres i fellesområder skal være rengjort og merket med navn/leilighetsnummer.
Eier bærer selv risikoen ved å oppbevare hjulene i fellesområder.
UTVENDIG MONTERING
All montering av utstyr som berører husets fasader, slik som markiser, utvendige persienner, flaggstenger, blomsterkasser, antenner, utelamper og liknende, må forhåndsgodkjennes av styret, og monteres i overensstemmelse med de spesifikasjoner/krav styret vedtar.
INNGLASSING AV VERANDAER OG INNGANGSPARTIER
Dersom du ønsker å glasse inn verandaen eller inngangspartiet er det bestemte krav til utførelse og kommunal godkjenning. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.
LÅSER, NØKLER OG PORTÅPNERE
Dører til garasje, kjeller og fellesrom skal alltid være låst.
Seksjonseier er ansvarlig for til enhver tid å ha oversikt over hvor utkvitterte nøkler og portåpnere befinner seg. Ekstra bestilling av nøkler gjøres av styreleder. Kostnader vedrørende bestillingen faktureres eier direkte.
Seksjonseier plikter å informere styret umiddelbart dersom nøkler eller portåpner er mistet/ kommet på avveie. Kostnader til uskifting av låser og omprogrammering av portåpnere som følge av at nøkler/åpnere er kommet på avveie, dekkes av seksjonseier som har forårsaket dette.
OPPBEVARING AV GASS
Husk at gassbeholder for grilling osv ikke må settes i kjellerboden eller andre steder innendørs. Eneste lovlige sted å oppbevare gassbeholdere i Fagstadhaven, er ute på verandaen.
UTEOMRÅDER
Alle uteområder i sameiet som ikke tilhører markterrasser til leiligheter i 1. etasje, blir vedlikeholdt av vaktmester. Lek og annen aktivitet i disse områdene må skje slik at det ikke blir skade på beplantning og bygninger.
HEISER
Alle heisene har alarm. Når denne blir utløst, kommer du i kontakt med Avarn vaktselskap. De kan rykke ut og hjelpe deg ut av heisen, eller de kan tilkalle vaktmester som ordner dette. Feil på heiser skal meldes til vaktmester.
Vi har hatt endel skader på heisdører. Det er viktig at du ikke prøver å tvinge heisdøren åpen med makt. Dersom døren går igjen før du ønsker det, må du bryte signalet ved fotocellen i døråpningen eller benytte knappen for åpning av heisdør på tablået inne i heisen.
Hvis du står utenfor heisen kan du åpne døren ved å trykke på etasjeknappen.
Fagstadhaven
Fagstadhaven er et boligsameie i sentrum av Lillehammer. Fagstadhaven består av 68 leiligheter og ble innflyttingsklart høsten 2008.
